Зарубежная недвижимость. Особенности квартиры с Пхукета

 

Без сомнения, главным районом, который интересует покупателей домов для отдыха в Таиланде, являются острова на юге страны. Эти места называют тропическим раем, особенно часто имея в виду остров Пхукет. Благодаря потрясающим пляжам, великолепным условиям для дайвинга, множеству шумных ночных клубов и прекрасным ресторанам Пхукет стал один из самых известных морских курортов в Азии.

 

Он завоевывает все большую популярность и среди зарубежных покупателей. По оценкам компании CBRE, более 2000 жилых объектов на этом острове сейчас принадлежат иностранцам. Специалисты агентства заявляют: «По сути, все эти покупатели уже хорошо заработали на увеличении стоимости своей недвижимости Пхукета. В течение последних четырех лет ежегодный рост капитала держится на уровне 15–20% в год, а некоторые комплексы в процссе их возведения подорожали на 50–100%».

 

Не менее привлекателен Пхукет для инвесторов, стремящихся получать доход от сдачи жилья в аренду. Этот остров – популярное место отдыха, здесь есть собственный международный аэропорт, который за 2004–2005 гг. обслужил более 8 млн пассажиров. В агентстве CBRE утверждают, что, если жильем здесь грамотно управлять, ежегодно оно будет приносить владельцу 6–12% дохода при занятости 100 дней в год.

 

Строительство на острове развивается довольно быстро. С западного берега – именно отсюда, с участка между пляжами Най-Тон и Ката-Ной, начался бум недвижимости, поэтому неосвоенные участки здесь встречаются очень редко и очень дороги – застройщики двинулись на некогда непопулярные южный и восточный берега Пхукета. Здесь уже охотно раскупают даже жилье, расположенное на значительном расстоянии от моря и предлагающее виды на поля для гольфа. Цены на Пхукете самые высокие по стране. В качестве ориентира CBRE называет такие цифры: в низкой ценовой категории – до $480 000 за виллу и $320 000 за апартаменты; в среднем ценовом сегменте – до $1 млн за виллу и $600 000 за апартаменты; и в классе дорогой недвижимости – около $1,5 млн за виллу и $1 млн за роскошные апартаменты.

 

Недавние исследования компании Knight Frank показывают, что, после того как за 2007 г. цены поднялись на 11%, средняя цена 1 кв. м на Пхукете составляет $3600, а средний доход от сдачи жилья в аренду достиг 6,8%.

 

Поскольку цены на Пхукете продолжают расти, покупатели присматриваются к другим, менее застроенным островам, где можно получить за те же деньги гораздо больше.

 

В компании David Stanley Redfern (DSR) говорят, что, например, рынок острова Самуи пока еще нельзя назвать зрелым. По данным компании, здесь больше пяти- и шестизвездочных комплексов, чем на любом другом острове во всем мире, и за 2006–2007 гг. цены на недвижимость здесь выросли примерно на 50%. DSR предлагает виллы с двумя спальнями на острове Самуи в комплексе Maenam Hills за $200 000. Другие острова, привлекающие внимание инвесторов, – это Чан и Фанган.