Долевое строительство: выгода или риск

21 октября 2017, 12:25

Долевое строительство в Казахстане – один из популярных среди покупателей способов, дающих возможность стать владельцем собственной недвижимости. Причин на то сразу несколько, но основная кроется в привлекательной цене первичного жилья, реализуемого в начале своего строительства. Убедиться в этом можно посетив каталог новостроек novostroyki.flatfy.kz, где представлены все готовые и строящиеся жилые комплексы Астаны и других городов.

Но долевое строительство имеет не только преимущества. Оно не лишено и недостатков:

• Покупателю придется ждать окончания срока возведения дома и ввода его в эксплуатацию;
• Нет возможности оценить особенности жилья, поскольку физически увидеть его пока невозможно;
• Стройка может затянуться, что отодвинет срок новоселья.

Но уберечь себя от большинства неприятных моментов, которые могут возникнуть при долевом строительстве квартиры, можно. Достаточно помнить о наиболее важных аспектах покупки недвижимости подобным способом.

Надежный застройщик

Минимизировать потенциальные риски можно разными способами, но самый надежный из них - выбор проверенного застройщика. На что необходимо обратить внимание при выборе строительной компании:

• Опыт работы;
• Есть ли в активе застройщика долгострои, своевременно ли сдаются объекты;
• Звучит ли негативная информация о компании.

Хорошо, если застройщик имеет в качестве партнеров крупные банки, известные строительные холдинги.

Правильно оформленные документы

Большинство покупателей квадратных метров далеки от юридических тонкостей рынка первичного жилья, но чтобы не стать жертвой обмана, вникнуть в них придется. Самый важный документ, который должен быть в наличии у строительной компании - разрешение ГАСК. Получить его застройщик можно только в том случае, если предоставит в соответствующие органы все необходимые документы по объекту.

Не лишним будет поинтересоваться объемом инвестиций компании в объект. Согласно законодательству, он должен быть не менее 15% от стоимости.

Договор долевого строительства

Заключаемые с дольщиками договоры у компаний стандартные и изменить их в одностороннем порядке невозможно. Перед подписанием важно обратить внимание на то, чтобы в нем были прописаны стоимость квадратного метра, сроки сдачи дома и санкции в отношении застройщика в случае задержки окончания строительства. Если эти пункты отсутствуют, от подписания договора лучше воздержаться.