Что вам нужно знать, чтобы получить ипотеку.

25 ноября 2018, 21:18

Если у вас нет волшебной крестной матери или полмиллиона на счету, вам, вероятно, понадобится ипотечный кредит, если вы хотите купить дом. Вот как пройти квалификацию и выбрать ипотеку, и что ожидать на протяжении всего процесса.

Начать рано

Посмотрим правде в глаза: вы можете пойти посмотреть на столько открытых домов, сколько захотите, но вы не сможете купить их без ипотеки. Так что запустите мяч рано и получите предварительное одобрение, прежде чем вы начнете охоту на дом.

«Моя рекомендация состояла бы в том, чтобы всегда получать предварительное одобрение, прежде чем искать дом своей мечты», - говорит директор по вопросам жилищного строительства и развития сообществ в некоммерческих консалтинговых компаниях. «Никогда не бывает приятно влюбиться в недвижимость, чтобы узнать, что вы не можете претендовать на нее по этой конкретной цене». Процесс предварительного одобрения «не должен занимать больше одного дня или двух с уважаемым кредитным профессионалом». Предварительное одобрение обычно действует в течение 90 дней, после чего вы можете повторить процесс, если это необходимо. Поскольку квартиры обычно дешевле, чем автономные дома, они могут быть практичным вариантом для покупателей первого дома. Они часто расположены рядом со многими удобствами и удобствами, поэтому могут означать, что вам не нужно идти на компромисс в отношении образа жизни. Важно понимать, что собственность на квартиру отличается от владения домом с участком земли. Следовательно, банки, как правило, предпочитают рассматривать квартиры по-разному при утверждении заявок на получение ипотечных кредитов, и некоторые вещи, такие как размер и местоположение, могут повлиять на то, сколько вы можете заимствовать. Это хорошая идея поговорить со своим банком раньше, чем позже, чтобы понять ваши варианты.

Размер имеет значение

Если ваш бюджет ограничен, у вас может возникнуть соблазн купить небольшую квартиру. Тем не менее, разные банки имеют различные политики кредитования небольших квартир, а некоторые более осторожны, чем другие.

Хорошей новостью является то, что банки могут предоставлять до 80% стоимости большей квартиры - опять же политика варьируется от банка к банку с точки зрения того, насколько они готовы предоставить кредит, и какими критериями вы должны соответствовать, чтобы иметь право на участие.

Чтобы убедиться, что вы полностью понимаете, какие ограничения и политики могут быть приняты, когда дело доходит до покупки небольшой квартиры, лучше всего поговорить с отдельными кредиторами. Таким образом, у вас будет лучшее представление о том, сколько вы можете брать взаймы в зависимости от размера квартиры, которую вы планируете приобрести и зависит от первоначального взноса, где взять первоначальный взнос можно узнать здесь источник: Zanimaem.kz

Стоимость владения квартирой

Существует множество других расходов, которые не касаются арендаторов, за которые вы можете нести ответственность как домовладелец. Таким образом, возможность позволить себе определенную сумму в аренде не обязательно означает, что вы можете управлять ею по ипотечным платежам.

В квартире могут быть выгодны возможности участвовать в таких удобствах, как лифты, тренажерные залы, бассейны и сады с другими квартирами в здании, однако есть также расходы, связанные с этим. Кроме того, почти все многоквартирные дома управляются корпорацией, которая взимает с всех владельцев корпоративную плату за сохранение и поддержание всех операций.

Когда вы подаете заявку на получение домашнего займа, ваш банк может попросить вас перечислить все текущие расходы на проживание, такие как электричество, продукты, страховка и т. д. Ваш банк может создать буфер и работать на более высокой стороне того, что он считает обычной стоимостью для вашей жизни. Можно также использовать ставку выше текущей процентной ставки, чтобы рассчитать, сколько вы можете себе позволить ипотечных платежей. Обе меры обеспечивают некоторую уверенность в том, что, если расходы на проживание и процентные ставки будут увеличиваться, вы все равно сможете позволить себе ипотеку. Банки также часто могут рекомендовать вам вывезти страховку, чтобы защитить себя и свою семью, если вы потеряете свою жизнь, здоровье или занятость. Структурирование вашей ипотеки Вы можете структурировать свою ипотеку как плавающую, фиксированную, вращающуюся или комбинацию из всех трех. Когда дело доходит до ипотеки, нет единого решения для всех вариантов, поэтому мы рекомендуем вам поговорить с вашим консультантом по ипотеке о том, как они могут структурировать вашу ипотеку, чтобы наилучшим образом соответствовать вашему образу жизни. Чтобы уменьшить влияние любых перемещений процентных ставок, некоторые люди будут распространять свою фиксированную ипотеку на два или более условий, чтобы она не сворачивалась в одно и то же время. Некоторые банки также предлагают залоговую ипотеку, которая может помочь снизить проценты, которые вы платите, глядя на объединенные остатки ваших счетов и вычитая их из общей суммы за счет вашего домашнего займа, а это означает, что вы выплачиваете проценты только на оставшуюся сумму. Вы даже можете объединить счета с членами семьи, чтобы еще больше уменьшить процентную ставку.

Вы готовы? Но прежде чем подать заявку на ипотеку, убедитесь, что у вас есть ваш финансовый акт вместе: вы хотите сделать свою лучшую ногу вперед, чтобы претендовать на лучшие ставки - или вообще. «Обращайте внимание на то, как вы управляете своим кредитом, - говорит бывший исполнительный директор, некоммерческого органа. «Если вы просрочены по кредитам в магазине или студенческим кредитам или кредитам на покупку автомобилей, вам нужно позаботиться об этих проблемах». В противном случае, говорит он, «вы просто будете отвергнуты». Вам нужно дойти до того, что три года подряд у вас последовательный доход. Банки также хотят увидеть некоторые денежные резервы, когда вы подаете заявку на получение залог. «Кредиторы любят знать, что у вас есть не только деньги для первоначального взноса, но и достаточно денег, чтобы заплатить залог, если вы потеряете работу после покупки дома. Им нравится смотреть три-шесть месяцев расходов». Это не должно быть гигантским пакетом наличных денег на вашем сберегательном счете - он может включать в себя остатки на счетах выхода на пенсию, которые, надеюсь, вам не придется касаться.

Потенциальные арендодатели могут рассмотреть возможность покупки многоквартирных домов, а не домов или кондоминиумов из-за более низких ставок по ипотечным кредитам и большей финансовой гибкости. Жилые здания считаются коммерческой собственностью, что позволяет покупателям приобретать ипотечные кредиты по ипотечным кредитам по более низким ставкам, чем жилые покупатели. В отличие от жилых инвесторов, которым ограничено размещение на дому не менее 20%, и поэтому они не могут претендовать на страхование по ипотечной и жилищной корпорации, инвесторы из жилищного строительства могут организовать финансирование всего за 15% первоначальный взнос. В то время как жилые инвесторы ограничиваются 25-летней амортизацией по ипотечным кредитам, коммерческие арендодатели могут покупать продления до 30 лет или даже 40 лет. Основным преимуществом коммерческих арендодателей, получающих застрахованные ипотечные кредиты, низкие процентные ставки, которые могут быть заблокированы для долгосрочного финансирования. Текущие ставки на пятилетний срок для коммерческого арендодателя составляют около 2,6% и 3,4% на 10-летний срок.

Если вы готовы подать заявку на ипотечный кредит, вам нужно только связаться с менеджером мобильной ипотеки, который может помочь вам с вами, чтобы полностью понять вашу ситуацию и разработать ипотечный кредит, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

(Обратите внимание, что вы также можете получить «предварительную квалификацию» кредитора. Это небольшая оценка того, что вы можете себе позволить, на основе финансовой информации, которую вы предоставляете, и мягкой проверки кредита. Предварительная квалификация - это более простой и быстрый процесс, поскольку вы не необходимо предоставить документацию о своих финансах. Но по той же причине это также в значительной степени бессмысленно и не означает, что вы были одобрены для финансирования. Это просто хороший способ оценить, насколько большой ипотечный кредит вы можете получить.