Когда начнется строительный бум? Рынок недвижимость в 2018 в Казахстане.

02 августа 2017, 08:15

Закажите дизайн в студии https://polyakova.biz/, выполните ремонт точно по нему и смело предлагайте свой объект по более высокой цене.

По прогнозам Казахстанской федерации недвижимости, в 2016 году объемы вводимого коммерческого жилья на первичном рынке сократятся на 50%.

"Застройщики завершают комплексы, строительство которых началось до девальвации. Новые проекты коммерческого жилья приостановлены на неопределенный срок. Активность по новым жилым объектам находится на нулевом уровне. В настоящее время драйвером строительной индустрии остается ввод нового жилья по государственным программам и государственно-частному партнерству", - прокомментировал ситуацию президент федерации Ермек Мусрепов.

Он отметил, с 2013 по 2015 годы объемы вводимого коммерческого жилья увеличились на 30%. Активность наблюдалась благодаря стабильному курсу тенге по отношению к доллару, спросом на первичное жилье и приемлемым инструментам приобретения жилья, таким как ипотечное кредитование и рассрочка платежа.

По прогнозам Мусрепова, из-за сложной экономической ситуации коммерческая застройка несколько лет будет находиться в состоянии стагнации. При этом спад активности и ограниченный ввод новых квадратных метров увеличат дефицит на первичном рынке.

"Также дефицит новых квадратных метров будет ощущаться по истечении планового ввода нового жилья по госпрограммам уже к 2018 году. Ведь средства на строительство доступного жилья к концу 2017 года в виде очередного этапа программы "Нурлы Жол" будут освоены", - сказал он.

По оценкам руководителя аналитической службы kn.kz Анны Шацкой, в 2016 году снижения объемов ввода нового жилья по сравнению с 2015 годом не ожидается. Однако в 2017 году ситуация может измениться из-за множества остановленных проектов. На сегодня в таком состоянии находится около 1,4 млн кв. м жилья, отметила она.

"На данный момент в Астане ведется строительство около 2,9 млн кв. м жилья, не принимая в расчет комплексы, строительство которых было приостановлено. Это новостройки со сроками сдачи в 2016-2017 годах, основной объем которых – 90% приходится на 2016 год", - объяснила свои прогнозы Шацкая.

В нынешней ситуации застройщики начинают новые проекты с большой осторожностью.

"В отличие от строительного бума прошлых лет, сейчас инвесторы и строительные компании тщательно изучают спрос и ориентируются на него. В основном выходят на рынок бюджетные проекты эконом и комфорт класса", - добавила она.

Шацкая предполагает, если проблема остановленных проектов не решится, объемы нового жилья в 2017-2018 годах резко упадут. Основной причиной этому является экономический кризис, нехватка и проблемы с финансированием.