Современное строительство домов в 21 веке

24 марта 2018, 16:12

Строительство домов и коттеджей включает в себя следующий пункт:

КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?

Во все времена строительство частного дома — процесс сложный, затратный и требующий определенных знаний. Существует целый ряд факторов, зная о которых, можно значительно упростить себе задачу. Рассмотрим детально их в этой статье и узнаем, как выбрать земельный участок под строительство дома.

ИТАК, КЛЮЧЕВЫЕ КРИТЕРИИ ПРИ ВЫБОРЕ УЧАСТКА ПОД ЗАСТРОЙКУ:

• Инфраструктура;
• Населенный пункт; 
• Коммуникации; 
• Уровень грунтовых вод;
• Особенности грунта;
• Природа поблизости;
• Размер земельного участка;
• Соседние дома;
• Наличие построек и деревьев; 
• Наличие загрязнений возле и на участке;
• Рельеф земли;
• Документация.

КАК ВЫБРАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК САМОМУ? С ЧЕГО НУЖНО НАЧИНАТЬ?

В выборе земельного участка для строительства жилого дома нужно определиться с бюджетом. Покупатели часто экономят на покупке земли. Оно и понятно — людям хочется вложить эти деньги в ремонт. К сожалению такая экономия иногда оборачивается непредвиденными затратами в будущем. Перестраховывайте себя, учитывайте риски и внимательно изучите данные рекомендации.

При покупке земли, спросите у продавцов кадастровый номер или самостоятельно найдите его в интернете. Такой набор цифр есть у каждого участка. Если Вы его знаете — это упростит задачу. А именно:

1. Будет понятно для чего назначалась земля. Может быть для сельского хозяйства, выращивания лесов или для населенных пунктов. Выбрав изначально не тот участок, могут впоследствии быть проблемы с судами.
2. В кадастровом номере будет указано точное место участка. По координатам GPS хорошо прослеживаются его границы.
3. Точная площадь участка, без преувеличений.
4. Стоимость. Ведь смотря именно кадастровую стоимость рассчитывается имущественный налог.

Выбрать участок можно самостоятельно, изучив всевозможные объявления. Также можно обратиться в специализированные агентства. Привлечение таких специалистов, как архитекторы и геологи снизит риск неподходящей покупки.

ИНФРАСТРУКТУРА

Потенциальному покупателю участка земли под застройку нужно детально все изучить. Если жилье приобретается на долгосрочное пользование, с целью места жительства, узнавайте есть ли поблизости:

• Школа / детский садик для детей;
• Аптека (желательно круглосуточная);
• Больница (как минимум пункт скорой помощи);
• Ветеринарная поликлиника (особенно уместно для фермеров);
• Авто-, железнодорожные вокзалы;
• Наличие асфальтированной дороги;
• Расстояние до ближайшего населенного пункта;
• Продуктовые магазины, рынки, торговые центры;
• Развлекательные заведения, парки и скверы. 

Уточняйте: расчищается ли дорога во время снегопадов (если да, кто это делает и за чей счет) и что происходит когда начинаются паводки (есть ли предохранительные сооружения от наводнений). Сколько и какие дороги прилегают к местности, а также какая загруженность трассы в разные дни и времена года. Например, узнав, что ближайшая больница в 15 км от участка и добираться к ней нужно по не асфальтированной дороге — будет большим неприятным минусом.

НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ

Ознакомьтесь с планом зонирования населенного пункта. Что и где будет строиться в дальнейшем. К примеру, возле Вашего будущего дома планируется строительство железной дороги или автомагистрали, а в километре находится кладбище или военные объекты. Дабы избежать неприятных сюрпризов, лучше изучить все прилегающие территории сразу. Документы зонирования территорий изменяются и утверждаются актами местного самоуправления.***