Обмер квартир

30 мая 2018, 16:13

В наше время обмен квартир не является такой популярной сделкой, как в 90-х – начале 00-х годов. Это объясняется тем, что в те времена рынок жилой недвижимости не баловал покупателей большим выбором, в то время как для обмена предлагались более интересные и разнообразные варианты. В настоящее время большая часть жилья приватизирована, а львиная доля сделок происходит посредством продажи-купли. Но и сегодня в определённых случаях заключаются договоры обмена. 

Что представляет собой обмен квартир?

Следует отметить, что обмен жилья относится к наиболее трудным сделкам. Обмен предполагает тщательный подбор подходящего объекта, согласование цены каждой из квартир, грамотное составление необходимой документации. Далеко не все риэлторы берутся за такие сделки.

Зачастую жильём обмениваются близкие люди либо родственники. Данный вариант крайне выгоден обеим сторонам. К примеру, если родители решают обменять собственную квартиру на жильё своих детей, то все участники выигрывают. Во-первых, такое решение позволяет сократить расходы на оплату услуг нотариуса. Во-вторых, это сокращает временные затраты на составление договора мены. 

Если же вы не имеете таких родственников для обмена жильем, тогда вы будете вынуждены искать их самостоятельно или же обратится к риэлторам. Вы можете подыскать квартиры которые продаются в интернете.К примеру на сайтах https://saratov.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/ есть квартиры хозяева которых рассматривают возможность обмена.

Способы обмена квартир

Обменять квартиры можно 3 способами:

• Обмен муниципальных квартир;
• Обмен приватизированной квартиры на аналогичную;
• Обмен муниципальной квартиры на приватизированную.

У каждого из представленных выше способов есть как свои недостатки, так и достоинства. Например, обмен муниципальных квартир позволяет расширить площадь жилья и существенно улучшить жилищные условия. Для обмена муниципальной квартиры следует собрать пакет необходимой документации. Однако это может занять большое количество времени, да и не все муниципальные квартиры можно обменять. 

Наиболее выгодно менять приватизированную квартиру на аналогичную. Однако большинство россиян предпочитает заключать договор продажи-купли, а не договор мены. Данная сделка позволяет найти наиболее подходящее жильё.

Муниципальные квартиры обменивают на приватизированные весьма редко, поскольку это невыгодно владельцам последних, ведь в таком случае они не смогут повторно воспользоваться своим правом на приватизацию.

Особенности обмена

Огромное значение имеет цена жилья. Условно разделяют следующие подвиды обмена:

• Равноценный;
• С доплатой.

Первый вариант является большой редкостью. Такие сделки осуществляются, как правило, между близкими друзьями либо родственниками. Эксперты утверждают, что равноценных квартир не существует, поскольку один объект всегда стоит на порядок дороже другого.

Большей популярностью пользуется вариант обмена квартир с доплатой. На данный вариант следует обратить особое внимание тем, кто располагает некоторой суммой денежных средств и хочет улучшить свои условия проживания. В этом случае вы сможете поменять собственное жильё на более просторную и комфортабельную квартиру, однако при этом придётся доплатить.

Сделку обмена можно осуществить самостоятельно либо составить договор мены в риэлтерской конторе. Защитить вас от возможных проблем может проведение официальной оценки обеих объектов. Благодаря этому мошенники не смогут потребовать от вас выплатить им компенсацию.