Аналитики советуют покупать жилье, чтобы затем сдавать его в аренду

2015 год – оптимальное время для покупки квартиры и последующей сдачи ее в аренду, считают аналитики.

Низкие ставки ипотечных кредитов, сложившиеся в последние 10-12 месяцев, создают в Испании благоприятную обстановку для покупки недвижимости. «Еще более низкие проценты, которые банки согласны сегодня выплачивать вкладчикам по депозитам, просто обязывают приобретать жилье для немедленной сдачи его в аренду», – считают эксперты газеты El País. Их мнение совпадает с аналитиками Банка Испании, полагающими, что сдача недвижимости внаем может приносить доход равный 5% в год от суммы инвестиций. Приобретение долгосрочных обязательств государства (облигаций) сроком на 10 даст ежегодно лишь 2% дохода. А депонирование средств в коммерческих банках на короткий срок и вовсе больше 1% годовых не принесет.

Еще один немаловажный нюанс, свидетельствующий в пользу сдачи жилья в аренду (и, разумеется, подталкивающий к приобретению такового с этой целью) – экспресс-выселение. Если в докризисные, да и в первые кризисные годы заставить прекратившего платить квартиросъемщика покинуть снимаемое помещение c помощью суда удавалось не раньше, чем через год-полтора, то теперь судебные процедуры имеют сильно сокращенные законом сроки, и квартира будет освобождена от неплатежеспособного клиента в течение нескольких недель, как максимум.

В 2013 году было зафиксировано 38141 выселение – эта цифра превышает даже число отобранных банками квартир у владельцев, неспособных выплачивать ипотечные кредиты (35 тыс. случаев).

Для испанской экономики в целом рост вложений в риелторский сектор для последующей сдачи купленного жилья в аренду тоже явится позитивным фактором: увеличение предложения на рынке найма помещений в конечном итоге приведет к снижению цен.

В настоящий момент, согласно подсчетам экспертов портала недвижимости Fotocasa, средняя цена аренды квадратного метра жилья по стране составляет 6,76 евро, что в пересчете на стандартную квартиру (90 кв. м, три спальни, две ванные комнаты, гостиная, кухня) составляет 608 евро. Цифра эта справедлива для большинства столиц провинций Испании, за исключением Мадрида и Барселоны, где она значительно выше.