Как получить надежный допуск СРО в Москве?

Подготовка проекта

Проект перепланировки является обязательной составляющей пакета документов, прилагаемых при подаче заявления. Составление проектной документации занимает, как правило, наиболее продолжительную часть всей подготовки, поэтому начать следует именно с этого.

Проект перепланировки, составленный компетентным в вопросах строительства и архитектуры специалистом, является гарантией успешного согласования. Лицо, ведущее проект, обязано действовать в соответствии с установленными нормами, таким образом изменения, предусмотренные проектом, гарантированно не будут им противоречить, а значит у государственного органа не возникнет повода отказать в согласовании.

Организация, выполняющая проектные работы, должна обладать допуском СРО на соответствующий вид работ. Вот заказать оформление допуска сро вы можете компании "СтройЮрист". Также разработку проекта можно поручить специалистам строительного института, которым был разработан проект многоквартирного дома или серии домов. Особенно внимательно нужно относиться к выбору проектного подрядчика, если дом построен по индивидуальному проекту. Это, как правило, современные новостройки и здания, возведённые до 50-х годов прошлого века.

Допустимость проведения определённого типа работ требует получения технического заключения на определённый тип здания — в этом и состоит основная трудность разработки проекта. Подобное заключение может выдать либо автор архитектурного проекта, по которому построен дом, либо организация, уполномоченная выдавать ТЗК по домам, автор проектов которых неизвестен или недоступен. В обязательном порядке техническое заключение должно подтверждаться результатами инженерного обследования, которое проводится не только в рассматриваемой под перепланировку квартире, но иногда и в соседних.

Разработанный проект должен в обязательном порядке включать следующие части:

1. Вводная часть — титульный лист, содержание и заверение руководителя о соответствии проектных решений действующим нормам.
2. Пояснительная записка — описание строительных конструкций и инженерного оборудования, нормативная база проекта и перечень действий, которые будут произведены в ходе перепланировки с подробными указаниями по технологии проведения работ.
3. Графический раздел — планы квартиры до и после перепланировки, чертежи узлов, в которые вносятся изменения, схемы укрепления несущих конструкций, планы инженерных коммуникаций и т.п.
4. Копии допусков СРО и схема привязки дома.

Обратите внимание, что каждый лист проекта должен быть заверен подписью руководителя и ведущих технических специалистов. Утверждением проекта в архитектурно-строительном бюро обычно занимается разработчик.